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부동산 정보62

오피스텔 전세, 월세 계약 기간 1년 계약 후 2년 거주 안녕하세요. 오피스텔을 전세, 월세로 임대차하여 거주할 때 계약기간 만기일이 다가오면 계약 연장을 해야 할지 아니면 이사 갈 다른 집을 알아봐야 할지 고민이 생깁니다. 보통 임대차 계약기간을 전세는 2년, 월세는 1년으로 계약하기 마련입니다. 때문에 월세는 계약기간 1년이 생각보다 금방 지나가서 금방 만기일이 도래하게 됩니다. 그런데 계약기간 1년으로 계약했어도 임차인은 거주기간은 2년간 보장됩니다. 오늘은 오피스텔 전세, 월세 계약기간 1년 계약 후 2년 거주 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세, 월세 임대차 계약 기간 일반적으로 계약기간을 전세는 2년, 월세는 1년으로 진행하는 경우가 많습니다. 이는 일반적인 관행일 뿐이고 법적으로 전세는 몇년 월세는 몇 년으로 하라고 정해진 것은 없습니다. 전세 또한.. 2024. 1. 29.
연말정산 월세 소득공제 받는 조건, 방법 안녕하세요. 주택을 임차하여 월세를 내고 있지만 여러 조건이 맞지 않아 세액공제를 받지 못하는 경우가 많습니다. 이럴 땐 세액공제 대신 소득공제를 받을 수 있는지 체크해보셔야 합니다. 연말정산 월세 세액공제와 소득공제는 둘 중 하나만 받을 수 있는데 소득공제가 조건이 훨씬 받기 편하게 되어있습니다. 오늘은 연말정산 월세 소득공제받는 조건과 방법에 대해 알아보겠습니다. 월세 소득공제란? 일정한 소득이 있는 사람이라면 누구나 세금을 납부하게 됩니다. 과세의 비율은 개인의 소득에 따라 각각 다르게 적용됩니다. 이 과정에서 소득금액을 줄일 수 있다면 납입해야 하는 세금을 줄일 수 있습니다. 이렇게 세금계산 시 소득을 줄일 수 있는 방법 중 하나가 바로 월세 소득공제입니다. 총소득금액에서 월세로 낸 비용을 차감하.. 2024. 1. 25.
오피스텔 투자 수익률 계산하는 방법 안녕하세요. 최근 1인가구의 급증으로 인한 소형 주택의 인기가 많아지고 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 아파트 등의 주택과는 다르게 각종 규제를 회피할 수 있어서 더 인기가 있습니다. 오피스텔은 주택수 포함에 제외될 수 있고 대부분 입지가 좋은 상업지역에 들어서기 때문에 교통이 매우 편리하다는 장점이 있습니다. 오피스텔을 투자할 때 가장 중요한 부분이 바로 투자금액에 따른 수익률입니다. 오늘은 오피스텔 투자 수익률 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 투자의 장점 1. 세금 다주택자의 경우 취득시 납부하는 세금이 아파트보다 저렴합니다. 이는 오피스텔을 매입할 때는 오피스텔을 주택으로 보지 않기 때문에 취득세 중과세를 피할 수 있기 때문입니다. 일반임대사업자로 등록을하면 부가세를 환급받을 수 있습니다.. 2024. 1. 22.
오피스텔 전세 임대인 세금체납 조회 방법 안녕하세요. 전세사기가 만연하는 요즘 전세계약을 할 때 반드시 확인해야 하는 사항들이 많습니다. 오피스텔 전세계약의 경우 해당 호실에 걸려있는 근저당 혹은 압류등의 제한물권이 있는지 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 외에도 반드시 확인해야 하는 사항 중에 하나가 바로 임대인의 세금체납 내역입니다. 오늘은 임대인의 국세, 지방세 세금체납 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 임대인의 동의 없이 미납국세 조회가능 국세청은 임차인의 전세사기 피해를 예방하기위해 2023년 4월 3일부터 특정 조건을 갖춘 임차인은 임대인의 동의 없이 전국 세무서에서 임대인의 국세 미납내역을 확인할 수 있게 운영하기로 했습니다. 이를 통해 기존과는 다르게 임대인의 동의 없이 임대인의 미납국세를 확인할 수 있게 되었습니다.. 2024. 1. 18.
오피스텔 전세, 월세 중개수수료 계산 방법 안녕하세요. 부동산 중개업소를 통해 아파트, 오피스텔 같은 주택을 매매 또는 임대차계약을 하면 중개수수료가 발생합니다. 이때 발생하는 부동산 중개수수료는 가격, 면적, 용도, 거래종류에 따라 중개수수료 계산방법이 달라집니다. 오늘은 오피스텔 전세, 월세 계약을 했을 때 중개수수료 요율과 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 중개수수료 요율 오피스텔의 중개수수료는 매매, 임대등의 거래방식과 해당 오피스텔의 면적에 따라 요율이 달라집니다. 1. 매매 전용면적 85제곱미터 이하이며 입식부엌, 수세식화장실을 갖춘 오피스텔은 0.5% 위 적용대상 이외의 경우는 0.9% 2. 임대차(전세, 월세) 전용면적 85제곱미터 이하이며 입식부텈, 수세식화장실을 갖춘 오피스텔은 0.4% 위 적용대상 이외의 경우는 0.9%.. 2024. 1. 15.
오피스텔 전세,월세 잔금전 계약해제 방법과 중개수수료 안녕하세요. 부동산 시세변동이 심할 때는 매매, 임대차 계약을 했던 분들이 계약을 파기하는 일이 종종 발생합니다. 매매, 임대차계약이 체결된 이후에도 계약금포기, 배액배상등으로 계약파기가 가능한 경우가 있기 때문입니다. 시세가 급변하면 계약금을 손해 보더라도 급변한 시세로 이득을 볼 수 있다면 주저 없이 계약해제 하시는 분들이 많습니다. 오늘은 오피스텔 전세, 월세 계약에서 잔금 전 계약해제 방법과 중개수수료 지급 여부에 대해 알아보겠습니다. 계약금 포기와 배액배상 ◎ 민법 565조 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에 당사자 간에 다른 약정이 없는 한 당사자 일방이 이행에 착수할 때 까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환.. 2024. 1. 11.
주거용, 업무용 오피스텔 세금, 주택수 포함여부 정리 안녕하세요. 오피스텔은 용도에 따라 주택수 포함여부가 달라집니다. 주택수 여부가 달라지니 자연스럽게 세금부과 내용도 달라지게 됩니다. 따라서 오피스텔을 투자할 때는 주택수 포함여부와 그에 따른 세금이 어떻게 달라지는지 명확하게 파악하신 후 투자해야 합니다. 오늘은 주거용, 업무용에 따른 세금, 주택수 포함여부에 대해 정리해 보겠습니다. 오피스텔의 취득세 1. 오피스텔을 매수할 때 오피스텔을 매수할 때는 소유한 주택 수에 상관없이 단일 세율인 취득세 4.6%가 적용됩니다. 아파트를 1채를 가지고 있던 10채를 가지고 있던 상관없이 무조건 4.6%의 세율이 적용됩니다. 오피스텔은 소유권을 취득한 이후에 용도가 구분되기 때문에 취득 당시에는 주택으로 보지 않게 되고 단일세율로 부과하게 됩니다. 2. 오피스텔을.. 2024. 1. 8.
오피스텔 월세 세액공제 받는 방법 안녕하세요. 세액공제는 주택을 임대차하여 월세로 사용할 때 받을 수 있는 혜택 중 하나입니다. 거주하는 동안 임대인에게 지불한 월세액에 대해서 연말정한을 통해 환급받는 것입니다. 단 오피스텔의 경우 월세로 임대차하여 이용한다고 해서 무조건 세액공제를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 오늘은 오피스텔 월세 세액공제를 받을 수 있는 조건에 대해 알아보겠습니다. 월세 세액공제 조건 연봉 7000만원 이하 임대한 주택(오피스텔)이 기준시가 3억 원 이하 전용면적 85제곱미터 이하 세대원 전원이 무주택자 임대차계약서상 임대목적물의 주소지와 주민등록 등본상 주소지가 일치해야 함. 즉 해당 임대목적물에 전입신고를 한 임차인만 세액공제를 받을 수 있음 위 조건중 오피스텔 월세 세액공제를 받는 조건중 가장 중요한 것은 바로.. 2024. 1. 4.
오피스텔 공급면적과 전용면적의 차이점 안녕하세요. 겨울이 지나고 이사철이 다가오면 아파트, 오피스텔등을 매수하시거나 임대로 구하려고 하시는 분들이 많습니다. 오피스텔을 구할 때 알아봐야 하는 가장 중요한 부분 중 하나는 면적입니다. 그런데 면적을 알아보다 보면 공급면적과 전용면적이라는 용어를 접하게 됩니다. 부동산계약을 많이 해보신 분들이라면 어렵지 않게 이해할 수 있지만 계약을 처음 해보시는 분들은 생소하게 느껴질 수 있는 용어들입니다. 오늘은 오피스텔 공급면적과 전용면적의 의미와 차이점에 대해 알아보겠습니다. 전용면적과 공급면적등 용어별 의미 전용면적: 우리가 실제 거주하는 기본 면적이라고 이해하면 됩니다. 방, 거실, 화장실, 주방 등 그집에 사는 사람이 독립적으로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 일반적으로 실평수라고 말하는 면적이 .. 2023. 12. 28.
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