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부동산 정보62

법인 임대차 계약할 때 필요 서류 안녕하세요. 부동산 계약은 매매, 전세, 월세 등 여러 가지 종류가 있습니다. 대부분의 경우 계약 당사자들은 개인명의입니다. 그런데 임대인, 임차인 둘 중 한 명이 사업자인 경우가 있습니다. 사업자가 일반사업자인 경우 개인명의로 진행하지만 법인사업자인 경우 법인명의로 진행합니다. 법인명의로 계약을 진행하는 경우 개인명의일 때와는 다르게 필요한 서류들이 있습니다. 오늘은 법인명의 임대차 계약 시 필요 서류에 대해 알아보겠습니다.  법인명의 임대차계약 확인사항임대차계약시 임대인 임차인 양측 모두 개인명의인경우 양측의 주소지와 신분증만 확인하면 됩니다. 그러나 어느 한쪽이 법인명의인경우 법인 명의 확인차 필요한 서류들이 더 있습니다. 계약하러 오는 사람이 법인의 대표자인 경우와 법인의 직원이 대리인으로 오는 .. 2024. 7. 18.
업무용 오피스텔 월세 소득공제 대학생, 직장인, 사회초년생들이 처음 독립하면 원룸, 오피스텔 월세에 거주하게 되는 경우가 대부분입니다. 이중 오피스텔은 상업지역 접근성이 좋고 원룸, 다가구주택보다 주차가 편리하고 관리도 깔끔한 경우가 많습니다. 때문에 오피스텔에 대한 월세 수요가 점점 늘어나는 추세입니다. 뿐만 아니라 연말정산할 때 주거용 오피스텔을 임대차하여 납부하는 월세에 대해 세액공제, 소득공제를 받을 수 있기 때문에 더욱 인기가 많아지고 있습니다. 오늘은 오피스텔 월세 세액공제, 소득공제 조건과 주거용이 아닌 업무용 오피스텔 월세도 소득공제를 받을 수 있는지 알아보겠습니다.  월세 세액공제 조건 월세 세액공제는 1년동안 지불한 월세에 대해 세금을 공제해 주는 제도입니다. 연말정산할 때 소득금액에서 소비금액을 차감 후 계산한 과.. 2024. 7. 2.
오피스텔 전세보증보험 KB시세, 부동산테크 조회방법 안녕하세요. 주거용 오피스텔 전세계약을 하려고 한다면 여러 가지 확인해야 하는 것들이 있습니다. 이중 가장 중요한 것은 전세계약 시 Hug전세보증보험 가입이 가능한지 확인하는 것입니다. 전세사기를 예방하기 위해선 전세보증보험이 필수적이기 때문입니다. Hug전세보증보험에 가입을 하려면 해당 오피스텔의 가격을 정확히 알아야 합니다. 오늘은 전세보증보험 가입가능 여부를 확인할 때 가장 중요한 오피스텔의 KB시세, 부동산테크 시세 조회방법에 대해 알아보겠습니다.  KB시세와 부동산테크 시세 ▲ 전세보증보험은 가입할때 해당 오피스텔의 가격을 알아야 합니다. 오피스텔 가격대비 전세금이 비싸지 않은지 확인하기 위해서입니다. 이때 오피스텔 가격을 알 수 있는 방법이 바로 KB시세와 부동산테크입니다. 전세보증보험에서는 .. 2024. 6. 18.
오피스텔 주택임대사업자 혜택 안녕하세요. 오피스텔을 매입하여 임대할 때는 사용용도를 주거용, 업무용 둘 중 하나로 선택하여 사업자등록을 하게 됩니다. 주거용은 사업자등록을 하지 않거나 주택임대사업자로 등록을 하고, 업무용은 일반임대사업자로 등록을 하여 임대할 수 있습니다. 이중 주택임대사업자는 여러 가지 의무사항이 있는 대신 세금 혜택이 있습니다. 오늘은 오피스텔 주택임대사업자의 혜택에 대해 알아보겠습니다.  오피스텔 주택임대사업자등록의 장점주택임대사업자로 등록한 오피스텔은 주거용으로 임대할 수 있습니다. 즉 세입자가 주거용으로 사용할 수 있고 전입신고가 가능합니다. 이는 매우 큰 장점입니다. 오피스텔 전,월세를 찾는 주 수요층은 대학생, 사회초년생들입니다. 이들은 대부분 업무용이 아닌 주거용으로 사용할 곳을 찾고 전입신고 가능여부.. 2024. 6. 4.
오피스텔 월세 부가세별도 납부하는 이유 오피스텔 월세는 이제 첫 자취를 시작하는 사회초년생이나 혼자서 거주하는 1인가구들에게 매력적인 매물입니다. 오피스텔은 일반 다가구주택 원룸이나 빌라보다 관리비가 비싼 대신 지하주차장이 편리하게 되어있고 건물 관리도 깨끗하게 되기 때문에 젊은 세대에게 인기가 많습니다. 그런데 오피스텔 월세매물을 찾다 보면 월세에 부가세별도라고 적혀있는 광고를 많이 볼 수 있습니다. 부가세별도, 세금계산서 발행 이런 내용들이 적혀있는 광고가 많은데요 이 내용들은 무슨 의미일까요? 오늘은 오피스텔 월세에 부가세를 별도로 납부해야 하는 이유에 대해 알아보겠습니다.  오피스텔의 사용 용도오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라 [주거용 오피스텔]과 [업무용 오피스텔]로 나뉩니다. 주거용 오피스텔은 임차인이 전입신고를 할 수 있고 주거.. 2024. 5. 24.
전입신고 준비물, 하는방법(온라인 & 직접방문) 전입신고는 새로운 직장으로 이직하거나 결혼, 학업등의 이유로 이사를 하게 되면 반드시 해야 하는 절차입니다. 전입신고를 해야 하는 이유는 단순히 주소변경을 해야 한다는 이유도 있지만 이사하는 집이 전세, 월세 등의 임대차인 경우 대항력확보를 해야 한다는 중요한 이유가 있습니다. 전입신고는 대항력 확보의 필수조건이기 때문입니다. 전입신고는 인터넷을 통해 온라인신청도 가능하고 주민센터에 직접 방문해서 하는 것도 가능합니다. 오늘은 전입신고를 온라인신청과 직접방문신청하여하는 방법과 준비물에 대해 알아보겠습니다.  전입신고 온라인 신청 방법 ◎ 전입신고 온라인 신청은 정부24 홈페이지 [ https://www.gov.kr/ ] 에서 가능합니다. 홈페이지에 접속하면 먼저 로그인을 하고 메인화면 중앙에 있는 검색창.. 2024. 5. 14.
오피스텔 전입신고 가능한지 확인하는 방법 안녕하세요. 요즘 1인가구가 점점 많아지고 있습니다. 혼자서 거주하는 1인가구들이 주로 사용하는 집들은 원룸, 빌라, 오피스텔입니다. 거주하는 집이 본인의 소유라면 보증금에 대해 걱정할 것이 없지만 전세, 월세 등의 임대차계약을 하여 사용하고 있다면 보증금을 보호받기 위해 여러 가지 알아둬야 할 것들이 많습니다. 이때 알아둬야 할 가장 중요한 것은 전입신고, 확정일자를 통한 대항력의 확보에 관한 내용입니다. 대항력을 확보하기 위해선 전입신고가 필수입니다. 오늘은 오피스텔을 임대차하여 사용할 때 전입신고가 가능한 오피스텔인지 확인할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.  전입신고를 해야하는 이유집을 주거용으로 사용하기위해 임대차계약을 했다면 반드시 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 해야 하는 이유는 여러.. 2024. 5. 9.
오피스텔 주택임대사업자 자진말소 방법 안녕하세요. 임대소득을 위하여 오피스텔을 매입해서 임대사업을 하시는 분들이 많습니다. 이때 오피스텔을 매입하면서 구청에 주택임대사업자등록을 하면 각종 세금혜택을 받을 수 있습니다. 그런데 주택임대사업자는 여러 의무사항이 있고 법정임대기간을 준수해야 하기 때문에 등록했던 주택임대사업자를 말소하고 싶어 하는 분들도 많아지고 있습니다. 오늘은 오피스텔 주택임대사업자 자진말소 방법에 대해 알아보겠습니다.  말소 가능한 주택임대사업자주택임대사업자는 장기, 단기 두가지로 나뉩니다. 임대의무기간에 따라 4년은 단기 주택임대사업자, 8년은 장기 주택임대사업자로 구분됩니다. 아파트의 경우 단기와 장기 모두 조건을 만족하면 말소가 가능합니다. 하지만 오피스텔 주택임대사업자는 단기인경우만 말소가 가능하고 장기 주택임대사업자.. 2024. 4. 30.
주택 월세 임대소득 종합소득세 신고 안녕하세요. 매월 5월은 종합소득세 신고의 달입니다. 종합소득세 신고를 해야 하는 소득의 종류는 여러 가지가 있습니다. 그중에서 주택을 월세로 임대하여 얻는 소득도 종합소득세 신고 대상에 해당된다는 사실을 모르는 분들이 많습니다. 그 이유는 2019년 이전에는 연간 2000만 원 이하의 임대소득에 대해서는 비과세였기 때문입니다. 현재는 발생하는 모든 월세소득에는 소득세가 과세되고 있습니다. 오늘은 주택 월세 임대소득 종합소득세에 대해 알아보겠습니다. 주택임대소득이 종합소득세 대상에 해당하는지 1. 부부합산 1주택인경우 월세와 보증금에 대해 소득세가 과세되지 않습니다. 단 소유한 1 주택이 공시가격 9억 원을 초과하는 고가주택인 경우 임대소득이 과세대상에 포함됩니다. 2. 부부합산 2 주택인 경우 이경우 .. 2024. 4. 23.
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