주거용, 업무용 오피스텔 세금, 주택수 포함여부 정리

안녕하세요. 오피스텔은 용도에 따라 주택수 포함여부가 달라집니다. 주택수 여부가 달라지니 자연스럽게 세금부과 내용도 달라지게 됩니다. 따라서 오피스텔을 투자할 때는 주택수 포함여부와 그에 따른 세금이 어떻게 달라지는지 명확하게 파악하신 후 투자해야 합니다. 오늘은 주거용, 업무용에 따른 세금, 주택수 포함여부에 대해 정리해 보겠습니다.

 

 

오피스텔의 취득세

 

1. 오피스텔을 매수할 때

• 오피스텔을 매수할 때는 소유한 주택 수에 상관없이 단일 세율인 취득세 4.6%가 적용됩니다. 아파트를 1채를 가지고 있던 10채를 가지고 있던 상관없이 무조건 4.6%의 세율이 적용됩니다. 오피스텔은 소유권을 취득한 이후에 용도가 구분되기 때문에 취득 당시에는 주택으로 보지 않게 되고 단일세율로 부과하게 됩니다.

 

2. 오피스텔을 소유한 상태에서 다른 주택을 취득할 때

• 2020년 08월 11일 이전에 매매계약한 오피스텔을 소유하고 있는 경우, 해당 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아 다른 주택을 취득할 때 취득세가 중과되지 않습니다.
• 2020년 08월 11일 이후에 매매계약한 오피스텔을 소유하고 있는 경우, 해당 오피스텔이 주거용이면 주택 수에 포함되어 다른 주택을 취득할 때 취득세가 중과됩니다. 업무용인경우 주택수에 포함되지 않습니다.

 

3. 오피스텔 분양권을 소유한 상태에서 다른 주택을 취득할때

• 오피스텔 분양권은 취득 후 실제 입주일까지 용도를 확인할 수 없기 때문에 주택 수에서 제외됩니다.

 

 

오피스텔의 주거용, 업무용 용도별 보유세

 

1. 재산세

• 주거용: 주택분 재산세 부과, 공시지가의 60%에 대한 세율(0.1%~0.4%) 부과
• 업무용: 업무용 재산세 부과, 건물시가표준 70%에 대한 표준세율 0.25%

 

2. 종합부동산세

• 주거용: 주택 수에 포함되어 종부세 산정시 중과
• 업무용: 종부세 중과 X (80억 초과하는 경우에만 중과)

 

3. 소득세

• 주거용: 주택임대소득이기 때문에 5월에 종합소득세 신고
• 업무용: 부가가치세 과세 사업장이므로 종삽소득세신고 대상이 아님

 

 

오피스텔 양도소득세

 

1. 주거용 오피스텔의 경우

• 2020년 08월 11일 이후 매매계약한 오피스텔은 주택수에 포함되어 양도세 중과

 

2. 업무용 오피스텔의 경우

• 양도세 기본세율 적용 (2년 보유 후)

 

 

주택청약과 오피스텔 주택수의 관계

 

주택청약을 할 때는 소유한 오피스텔이 주거용, 업무용 어떤것이든 상관없이 무주택으로 간주됩니다. 주거용 오피스텔 여러채를 갖고있어도 청약할때 세는 주택수에는 포함되지 않습니다.

 

 

마치며

오피스텔 관련 세금 계산을 할때는 주거용 오피스텔보다 업무용 오피스텔이 금전적으로 유리하고 관리하기도 편합니다. 그러나 오피스텔을 임대를 놓을 때는 주거용 오피스텔을 찾는 임차인들이 훨씬 많기 때문에 주거용이 더 유리합니다. 둘 다 장단점이 있으니 잘 계산해 보시고 판단하시기 바랍니다.