오피스텔 버팀목전세자금대출 조건 확인

안녕하세요. 최근 금리가 올라감에 따라 전세자금대출 이자율이 높아져서 이자부담을 느끼시는 분들이 많습니다. 이로 인해 버팀목전세자금대출 같은 금리가 저렴한 국가 기금 전세대출이 인기가 많습니다.

오늘은 버팀목전세자금대출이 가능한 조건의 오피스텔을 확인하는 방법에대해 알아보겠습니다.

 

오피스텔은 실제 사용용도, 전입신고 가능여부, 면적,  기준시가, 불법건축물여부에 따라 버팀목전세자금대출이 되는 경우가 있고 안 되는 경우가 있습니다. 그 구분 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

전입신고 가능여부

오피스텔은 임대인이 주거용, 업무용 둘중 무엇으로 등록해 놨느냐에 따라 전입신고 가능여부가 갈립니다.

주거용, 업무용 무엇으로 해놓았는지는 건축물대장이나 등기부등본에는 나오지 않고 임대인의 사업자등록을 확인해야 합니다. 따라서 해당 임대인이나 공인중개사에게 전입신고가 가능한 주거용 오피스텔인지 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

 

 

면적

임차 전용면적이 85제곱미터 이하의 주택에만 버팀목전세자금대출이 가능합니다. 임차전용면적은 건축물대장을 통해 확인할 수 있는데 아래사진을 참고해 보시면 됩니다.

개인정보가 나온부분은 검은색으로 가렸습니다.

위 건축물대장에 빨간색 네모로 표시해 놓은 부분이 바로 전용면적입니다. 임차하실 오피스텔의 건축물대장을 열람하시면 쉽게 확인 가능합니다.

 

 

선순위 융자

버팀목 전세자금대출로 집을 알아보시는 분들이 가장 궁금해하시는 부분입니다. 흔히 융자가 있는 집은 무조건 대출이 안된다라고 잘못 알고 계시는 분들이 있는데 그렇지 않습니다. 융자가 있다고 무조건 안되는 것이 아니라 채권최고액 비율에 따라 달라집니다. 채권최고액은 해당 오피스텔의 등기부등본을 통해 확인할 수 있으며 비율 계산은 아래와 같습니다.

 

채권최고액 > 주택가액 x 60% 이면 버팀목 전세자금대출 불가!

-주택가액은 KB시세가 있는 오피스텔인 경우 KB시세의 하위평균가 x 90%

-KB시세가 없는 오피스텔인 경우 기준시가 x 140% x 90%

 

 

기준시가 확인

오피스텔을 전세를 처음 구하시는 분들이 가장 어려워하시는 정보입니다. 아래와 같은 조건을 만족하면 버팀목전세자금대출이 가능한 오피스텔입니다.

 

1. KB 시세가 있는 오피스텔인 경우

알아볼 오피스텔의 이름과 해당 타입을 꼭 확인할것

KB시세는 https://kbland.kr/ 사이트에서 확인 가능합니다. 위 사진과 같이 내가 확인하고 싶은 오피스텔을 찾아서 매매시세를 확인하면 되는데 주의할 점이 있습니다. 반드시 내가 알아볼 집의 타입과 같은 타입을 선택해야 하고 일반가격이 아닌 하위평균가를 확인해야 합니다. (KB시세 하위평균가 x 90%) > (전세금+선순위채권최고액)을 만족하면 버팀목전세자금대출이 가능합니다.

 

2. KB시세가 없는 오피스텔인 경우 국세청장이 공시하는 가격으로 확인

국세청장이 공시하는 가격 즉 기준시가는 국세청 홈페이지(https://www.hometax.go.kr/)의 기준시가 조회 항목에서 확인할 수 있습니다.

기준시가 조회 페이지에서 해당 법정동과 주소를 입력하여 검색하면 오피스텔명이 나옵니다.

 

오피스텔 명을 누르면 해당 호실을 선택할 수 있고 기준시가가 나옵니다. 기준시가 x건물면적을 하면 해당 호실의 총 기준시가액이 나옵니다. (기준시가 x 140% x 90%) > (전세금+채권최고액)을 만족하면 버팀목전세자금대출이 가능합니다.

 

 

마치며

전세사기가 판치는 시대입니다. 서민들의 전재산이나 다름없는 전세금! 누구도 믿지 말고 직접 확인하셔야 안심할 수 있는 세상입니다. 이 포스팅을 참고하시는 모든 분들이 안전하게 전셋집을 마련하길 바라겠습니다.