반응형 업무용오피스텔 최우선변제권2 업무용 오피스텔 소액보증금의 범위와 환산보증금 안녕하세요. 업무용 오피스텔에 사업자등록과 확정일자를 통해 대항력을 확보하면 임대인이 망해서 임대목적물이 경매에 넘어가더라도 최우선변제권을 이용해 보증금 전액 혹은 일부를 지킬 수 있습니다. 대항력을 확보하였다고 해서 최우선변제권을 무조건 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 최우선변제권을 적용받을 수 있는 보증금의 범위가 정해져 있기 때문입니다. 오늘은 최우선변제권을 사용할 수 있는 보증금의 범위와 환산보증금 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 환산보증금 계산 방법 환산보증금이란 보증금외에 차임(월세)이 있는 경우 차임액에 100을 곱한 금액과 보증금을 합한 금액을 의미합니다. 환산보증금은 상가임대차보호법의 보호 기준을 판단하기 위해 사용하는 단위입니다. 예를 들어 보증금 1000만원에 월세 100만원인 임대차.. 2023. 12. 18. 업무용 오피스텔 대항력과 최우선변제권 안녕하세요. 업무용 오피스텔은 주거용 오피스텔과는 다르게 전입신고를 할 수 없습니다. 그럼 업무용 오피스텔의 임대차계약에서 보증금은 어떻게 지킬 수 있을까요? 업무용 오피스텔은 업무시설이기 때문에 주택임대차보호법이 아닌 상가임대차보호법이 적용됩니다. 오늘은 업무용 오피스텔을 임대차할 때 대항력과 최우선변제권에 대해 알아보겠습니다. 대항력과 최우선변제권 이란? 대항력이란? 대항력이란 내가 사는 집에 대한 권리를 주장할 수 있는 힘을 말합니다. 예를들어 임대인이 집을 팔고 새로운 임대인이 나타났다고 해도 대항력을 제대로 갖추고 있는 임차인을 마음대로 내보낼 수 없는 권리입니다. 대항력을 얻는 방법은 해당 건물에 적용되는 법이 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 둘 중 무엇인지에 따라 달라집니다. 최우선변제권 .. 2023. 12. 14. 이전 1 다음 반응형
